Capitolati manutenzione

per il ripristino di condomini, chiese, scuole, industrie, edifici pubblici 

Lancellotti promuove alcune interessanti iniziative commerciali riservate esclusivamente alle amministrazioni condominiali ed ai tecnici edili interessati ed impegnati nell’ambito del recupero, ristrutturazione e restailing architettonico, delle parti comuni di edifici residenziali. Lancellotti si propone come riferimento al coordinamento tecnologico a supporto delle amministrazioni condominiali e dei professionisti incaricati del progetto e/o della direzione dei lavori, proponendo un efficace e rapido servizio di consulenza tecnica alle problematiche riscontrate in cantiere, dall’applicazione delle direttive di capitolato, all’assistenza ed al controllo della corretta posa di materiali e sistemi.
 

► Introduzione al problema

Nell’ambito dei lavori di ristrutturazione di fabbricati residenziali, l’amministratore responsabile può richiedere ed ottenere dall’impresa appaltatrice tanti impegni di corresponsabilità, come un Durc valido, l’attestazione SOA, una o più iscrizioni a categorie d’appartenenza, la copia di bilanci depositati, le opportune garanzie bancarie ed assicurative e le referenze specifiche sui lavori a farsi.

Può inoltre certamente scegliere un tecnico di comprovata capacità al quale affidare la direzione dei lavori, ma a tutto questo corrisponde sempre la certezza di vedersi consegnare un “prodotto” durevole che giustifica la spesa effettuata?

I risultati riscontrabili a Napoli e provincia relativamente a lavori di restauro e manutenzione di stabili residenziali, presentano nelle migliori ipotesi “gap” di durata temporale attorno ai 6/7 anni, con non poche eccezioni al di sotto dei 3/5 anni ed alcuni casi la necessità di rimontare i ponteggi dopo appena uno o due anni dai lavori eseguiti.

L’osmosi nell’ambito privato di farraginosi meccanismi che regolano le opere pubbliche, hanno contaminato il settore attraverso le discipline del subappalto ed affidamento dei lavori al massimo ribasso, contribuendo alla frammentazione del sistema impresa edile Campano che presenta non raramente scarsa professionalità, inadeguata struttura tecnica e carente preparazione imprenditoriale.

Superare l’ormai degenerato meccanismo d’affidamento di piccoli lavori in ambito privato è condizione indispensabile al raggiungimento dei risultati richiesti dal committente che usufruisce direttamente ed immediatamente dell’opera.

Assegnare a titolo straordinario la gestione dell’intero ciclo produttivo dell’intervento di restauro ad un singolo soggetto, rappresenta la necessità di ottenere garanzie ineccepibili circa competenza tecnica e capacità produttiva e la certezza di applicare i più innovativi ed efficaci concetti tecnologici del moderno restauro architettonico.

Da queste considerazioni scaturisce l’idea della presentazione di un nostro esclusivo “Protocollo tecnico” per la realizzazione di lavori di restauro dei prospetti di edifici residenziali di alta qualità senza pretesa alcuna di sostituirsi a prassi o norme vigenti o stabilire nuove regole in materia.

► La nostra esperienza; protocollo tecnico Lancellotti

Ogni cantiere di recupero architettonico impone l’adozione di specifiche metodologie di progetto ed intervento; diagnosi, progetto, scelta di materiali e tecniche applicative, capitolato d’appalto, controllo corretta esecuzione, collaudo; ogni fase richiede competenze specifiche ed un corretto ed omogeneo approccio alla conservazione.

Le competenze acquisite in quasi 50 anni di assistenza e consulenza tecnica offerta a professionisti ed operatori edili ci consente di “ingegnerizzare l’intervento di restauro” e mettere a disposizione dell’amministrazione un sistema semplice ed efficace tramite l’applicazione di principi e metodi applicativi collaudati, nell’intenzione di tutelare la proprietà dei singoli condomini ed il valore globale di mercato dell’edificio oggetto del restauro attraverso un’attività svolta a 360°.

L’adozione del “Protocollo Tecnico” Lancellotti, consente alll’amministrazione condominiale il ripristino e la manutenzione del proprio stabile con lavorazioni ad alto contenuto tecnologico attraverso un sistema globale garantito e controllato che prevede:

Prima fase

a) Rilievo dei degradi attraverso servizi di diagnostica conoscitiva ed analisi di laboratorio
b) Scelta delle tecnologie e redazione del capitolato tecnico

Seconda fase

a) Direzione dei lavori
b) Direzione del cantiere
c) Esecuzione dei lavori
d) Controllo della qualità dell’eseguito

La prima fase del ciclo è avulsa dalla seconda, nel senso che possono venire eseguite e fatturate le prime due attività senza obbligo a continuare il rapporto. Qualora l’amministrazione deliberi di affidarci le lavorazioni della seconda fase il corrispettivo pagato si tramuta automaticamente in anticipazione contrattuale.

Pertinenze tecniche

 
Intonaci tufo compatibili a base di calce e pozzolana
Sistemi deumidificanti tufo compatibili
Barriere fisico chimiche antiumido sistema a fusione SAFF
Catene in vetro resina con teste d’ancoraggio in acciaio inox
Chiodature armate con sistema PERFO
Iniezioni di boiacche tufo compatibili
Iniezioni di resine epossidiche per strutture in c.a. lesionate
Ancoraggi e fissaggi chimici
Dissuasori per piccioni ad aghi
Matrici decorative in espanso per cornicioni mensole marcapiani e cornici
Profili poltrusi in materiali compositi per copertura dorsi parapetti e frontini balconi
Ringhiere in materiale composito pultruso
Malte ed addittivi per calcestruzzi iperprestazionali
Riparazione calcestruzzi copriferro con malte a basso modulo elastico
Trattamento preventivo armature metalliche con inibitori di corrosione migranti
Rinforzi a presso flessione di pilastri ed a taglio di travi in c.a. con tessuti in fibra di carbonio
Rinforzi flessionali di travi e travetti laterocemento con lamine in fibra di carbonio
Rinforzo di cortine in clinker con lamelle o barre in fibra di carbonio
Placcaggi in acciaio sistema Beton Plaquè
Reti in composito per intonaci armati
Sistemi di rasatura armata con reti in fibra di vetro
Reti metalliche portaintonaco
Impermeabilizzanti trasparenti per balconi pavimentati
Incollaggi elastici per scossaline ardesia e elementi di decoro
Impermeabilizzazione giunti di grande ampiezza con sistema COMBIFLEX
Sistemi di ricopertura vecchie guaine con prodotti polimerici e armatura in MAT
Membrane impermeabili in PVC
Moduli in polistirene stampato con rasature polimeriche per cornici
Protezione e consolidamento pietre e materiali lapidei con prodotti certificati
Decorazioni protettive e tinteggi con prodotti rispondenti alle norme DIN
Rivestimenti pitture stucchi e rasanti murali per esterni acriliche, silossaniche, a base calce e silicati
Rivestimenti murali sintetici continui per esterni spruzzati, bucciati, granigliati, rustici e graffiati
Stucchi, pitture, marmorini, lamati, spatolati ed incausti per interni
Vernici sintetiche per l’anticorrosione dell’acciaio
Cicli e trattamenti in resine per piscine e vasche in cls, muratura ed acciaio
Pitture antimuffa ed anticondensa
Pitture ignifughe e rivestimenti intumescenti per la protezione dal fuoco
Pulitori consolidanti antigraffiti e protettivi per pietre marmi ed intonaci
Isolanti termici in pannelli per tetti e cappotti termici
Intonaci termici a base di coccio pesto
Pannelli in polietilene e piombo per isolamenti acustici
Vernici per l’incapsulamento dell’amianto
Schiume poliuretaniche isolanti e riempitive in cartucce
Prodotti per il trattamento e la protezione antitarlo del legno